감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 '직산119안전센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '공업용(인접 공장의 부속토지)'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 정도인 공장 진입도로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일부에 콘크리트옹벽이 설치되어 있는 것으로 목측되며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 또한 본건 일부에 인접 공장의 조경수가 걸처있는 것으로 목측되니 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례