감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &quot;상탄초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 밀집한 아파트지대로서, 근린생활시설, 학교, 지하철역이 인근에 소재하여 제반 주위 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 단지 내 차량 진출입 가능하고 단지 서측면에 버스정류장, 인근에 지하철역 등 소재하여 제반 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상20층 건물 중 제101동 제14층 제1405호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로서, 자세한 이용상황은 후첨 &quot;건물내부구조도&quot; 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어있으며, 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 탄현동 1485 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 인근매각물건사례