감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 &apos;도래울초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상24층 건물 내 제21층 제2112호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;업무시설(오피스텔)&apos;이며, 인근 부동산 탐문 등 조사결과 복층구조 (다락소재)인 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥 내소화전설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 &apos;업무시설(오피스텔),근린 생활시설&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장 도로 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례