감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 ""강사1리마을회관"" 서측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 동해안 해안지대 인근의 전원주택단지로조성된 토지로서 포항-울산간 국도와 가까운 곳이며, 주위는 뒷편의 자연림지대, 앞쪽으로 농경지가 혼재하며, 북동측으로 군부대와 가까운 곳임. 2) 교통상황 차량출입용이하며, 대중교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 남향 경사지대에 2필 일단의 토지 중 남측 일부는 전원주택지로 조성된 상태이며, 그 밖의 토지는 자연림임. 조성된 택지는 가장형 및 사다리꼴, 부정형이며, 동,서, 남측은 인접지 보다 약9m정도 높은 축대로 조성되어 있으며, 조성택지는 남향경사지를 이용하여 계단식으로 조성되어 있음. 조성택지 중 일부 지상에는 사용승인 전인 제시외 건물(7동)이 소재하며,그 밖의 부분은 나지임. 4) 인접 도로상태 북동측 의뢰외 토지 등에 설치된 폭 약 7 미터의 아스팔트 포장도로로 출입 가능하며, 조성택지내에도 폭약 7 미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택 7동( 기호 ㄱ-ㅅ: 각동 면적 39.9㎡)이 소재함 -동일인 소유로 추정되는 사용승인 전 건물로서 평가목적을 고려하여 정상 평가함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지는 이용상황별 면적을 고려 한 일괄 평균단가를 적용하였으며, 이용상황별 면적은 건축허가시 대지면적, 현장조사 결과를 기준으로 한 실측면적, 위성도 등을 종합적으로 고려하였으므로 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으나 평가액의 결정에는 별 영향이 없을 것으로 사료 됨을 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례