감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설 및 공장) 건부지로 이용중임. 기호(2),(3),(8),(10): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설) 건부지로 이용중임. 기호(4),(9),(11),(12): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 도로 등(도로선 후퇴부분 및 현황도로)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(2),(3),(8),(10): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(4),(9),(12): 인접 필지[기호(1) 및 (2),(3),(8),(10)]를 통하여 접근 가능함. 기호(11): 본건이 폭 4m 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)~(6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(2),(8),(12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)과 (2), (8) 토지 지상에 각각 소유자 미상의 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시코팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6): 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시코팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(7): 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 판넬 및 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(5): 공장 및 폐기물재활용시설 등, 기호(6): 폐기물재활용시설 등, 기호(7): 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6)에 위생 및 급배수설비 등, 기호(7)에 위생 및 급배수설비, 전기판넬난방설비(3층) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례