감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여중" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설 및 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 중로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서, 외벽: 적타일붙임, 벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 실내인테리어마감, 벽지마감 등. 창호: PVC창호임. 2) 이용상태 대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (폐문부재로 인하여 공부상 용도는 지하 및 1층: 근린생활시설, 2층 및 3층: 단독주택임) 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기 등의 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하 여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 대상건물은 공부상 ‘슬래브지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 증축부분의 일부는 ‘판넬지 붕’으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상건물은 공부상 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9’ 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769 -1’ 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 정확한 위치 등은 재 확인하시기 바람. 인근매각물건사례