감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 양곡동 소재 &apos;관음사&apos; 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호(1~7) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(8, 9) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(10) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -일련번호(1~7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 북측에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(10) : 본건 토지 남동측에 소재하는 노폭 약 3미터의 포장도로를 통해 진·출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1~8,10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> -일련번호(9) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1 ~ 10) 토지상에 소재하는 제시외수목(조경수)은 첨부‘성산구 양곡동 1091번지 등 10필지 지상 지정수목의 조사 및 가액 평가 용역 보고서’를 참조하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목조 아스팔트슁글지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 목재 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(11) 건물에 부합되어 있는 부합물(ㄱ, ㄴ)은 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 실측 후 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호(11) 건물에 소재하는 다락은 건물 감정평가 시 포함하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례