감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '마송초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1~3: 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1; 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 기호2,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 경사지붕 단층 근린생활시설(제조장) (1999.02.10 사용승인) 외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 경량철골조 경사지붕 단층 화장실 (1999.02.10 사용승인) 외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 2) 이용상태 공장 및 화장실로 이용중임 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 사무실 등 약 40㎡ ㉡: 철골조 계단 약 3㎡ ㉢: 관정 1식(판넬조 케이스 등 포함) ㉣: 컨테이너 사무실 창고 등(철계단포함) 1식 ㉤: 수변전설비 1식(부대시설 포함) :제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.(후첨 사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -인접필지 도사리 162-9 와 연하여 천막조 파이프조(후첨 사진용지 참조)가 소재하고 있으나 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어 평가에 고려하지 않았음. 인근매각물건사례