감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 &quot;함안군북월촌일반산업단지&quot; 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 ㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥ ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥ ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥ ㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥ ㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥ ㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥ ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥ ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥ ㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥ 7) 공부와의 차이 일련번호 2 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례