감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;가산중학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트, 대형마트, 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;독산역&quot; 등이 소재 하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2014.02.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 7층 비-709호로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호 4) 이용상태 공장(지식산업센터)[상호명 : (주)동아건설)로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트형 공장 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호)(2020.05 .01.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) , <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례