감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "가마교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 창고, 근린생활시설, 주택 및 요양병원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2): 본건 남서측으로 세로와 접함. 기호(4): 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사 항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)] 사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조). 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상1층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 1층: 계단실 등 지1-지2층: 근린생활시설 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 토지상에 제시외물건㉠이 소재함(후면 "사진용지" 참조). 5) 공부와의 차이 기호(3) 건물의 소재지는 공부상 "부곡리 85-26, 85-31번지" 양지상에 소재하는 것으로 기재 되어있으나, 토지대장상 2020년 7월 21일자 토지합병으로 인하여 "부곡리 85-26번지" 단일지 상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건 기호(3) 건물의 지1층 및 지2층은 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례