감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "동두천 중앙역"이 소재하고 있고 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 가장형, 사다리형 및 부정형의 토지로서 기호 1 - 5, 8 - 10, 13, 18 - 22는 대체로 평탄 하며, 기호 6, 7, 11, 12, 14 - 17은 북향 및 서향의 경사지임. 기호 1, 3 - 17, 20 - 22는 주거나지, 기호 2,18,19는 도로 등으로 이용 중이며, 전체 토지가 지구단위계획구역에 의하여 공동주택 신축허가를 득한 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 5, 8 - 13, 15는 서측으로 폭 약 20미터, 기호 2, 5는 동측으로 폭 약 7 - 8미터, 기호 3, 4는 북측으로 소로 및 세로에 접하고, 기호 7, 14는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 16, 17, 20, 22는 동측으로 폭 약 12미터의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2,5 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. 기호 3,4,7 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 6 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로3류(폭 8m 미만) (2021-12-31)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 8-10,13,15 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설차제한지역, 성장관리권역. 기호 11,12,19 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 중로1류(폭20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 14 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 16 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 20,22 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로3류(폭 8m 미만) (2021-12-31)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 17 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. 기호 18 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로3류(폭 8m 미만) (2021-12-31)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 21 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로3류(폭 8m 미만) (2021-12-31), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 상대보호 구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. 인근매각물건사례