감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 임. 2) 이용상태 공장(상호 맛나에프엔비)으로서, 1층 : 공장 등, 2층 : 공장(창고, 숙소) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 사용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서)가 확인됨. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례