감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 ""광안역"" 남측 인근에 위치하는 더숲스카이뷰 제3층 제304호로서, 본 건물은 총 1개동 12세대(공동주택(다세대주택)/ 41개호(오피스텔 40호/근린생활시설 1호)로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""광안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2018.06.11.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비(13인승), 공동현관설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형토지로서, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례