감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교', '미사고등학교' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 하남미사신도시 내 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)와 조정카누경기장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 광역교통망은 서측으로 '강일I.C', '상일I.C'가 소재하며 인근에 노선버스정류장과 반경2km 내 지하철5호선 '미사역' 등이 소재하는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2019년 12월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제7층 제기숙사 702호로서, - 외벽 : 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 또는 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기숙사(거실, 욕실, 발코니, 주방, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 남서측으로 약20미터의 포장된 도로에 각각 접하는 이면각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례