감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 야탑동 소재 '지하철 수인분당선' ""야탑역"" 북서측 인근 상업지역에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩과 대단위아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철이 인근에 위치하여 제반교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건 내 제3층 제205호, 제211호, 제231호로서 (사용승인일 : 2003.01.30.) 외벽 : 강화유리 및 판넬붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 인접호수와 벽체구분없이 일체로 판매 및 영업시설로 이용중임. - 205호 : 상호명 쿠모야(일식)로 이용중임. - 211호 : 현재 공실상태(종전 황포냉면)임. - 231호 : 일단의 음식점(수라예찬)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차장설비, 방송설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정사각형의 토지로서 상업용건부지(성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물) 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동서남북으로 포장된 광대로 또는 중로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선 도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성 촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본 건물 집합건축물대장(표제부,갑)상 [위반건축물]로 등재되어 있음. 인근매각물건사례