감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 &quot;은평문화예술정보학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 &quot;새절역(지하철 6호선) &quot;이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 11층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 등 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 기계 식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며 동측 및 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 인도에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -응암동 599-15, 599-16, 599-17, 599-35, 599-41, 599-96, 599-97 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대 ,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용 도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 미등재 상태이나, 같은 건물 내 유사 부동산의 경우 대지권 등기가 되어 있으며 이를 포함하여 거래가 되고 있는 것으로 파악되 는 바, 향후 적정대지권 지분이 정리 및 등재될 것을 전제로 적정대지권 지분을 포함한 가 격으로 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면 도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 진행 시 재확인 바람. 인근매각물건사례