감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 &quot;서울홍제초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주상지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 녹번역 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건으로 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC새시 창호 등 4) 이용상태 공부상 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 완경사지로 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35m(통일로), 남측으로 폭 약8m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <168-2, 164-55 공히> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례