감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 「암사역」 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철역(8 호선:암사역) 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2012.05.18) 외벽: 화강석 돌붙임 마감 및 일부 판넬 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 481-7, 481-8번지 공히 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축 +옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경( 자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상:외국인등(단독다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025 -1058호 ) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 누 수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. 인근매각물건사례