감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""풍생고등학교"" 남측 인근에 위치하는 모란역센트 럴스퀘어 제2층 제203호로 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 모란역 주변 역세권 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(모란역:수인분당선, 8 호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 4) 이용상태 근린생활시설(상호명:젤리추네일)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 세장형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3502 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(2) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3503 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대 기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례