감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선, 수인분당선 ""모란역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선, 수인분당선 ""모란역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철골(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중 제4층 제404호로서(사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""근린생활시설 및 아파트 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-02), 상대보호구역(2020-06-10), 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -현장조사일 현재 유치권 행사중으로 조사됨. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""중원씨엔디주식회사""임. 인근매각물건사례