감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 &quot;석촌역&quot; 동측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 지하철 8,9호선 &quot;석촌역&quot;과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건 소재 건물은 지하 2층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택의 건물로서 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트지붕이며 2021.07.30 사용승인되었음. 외벽 : 석재등 붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고 높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~ 2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례