감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 &quot;목계나루&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형, 사다리형 및 가장형의 토지로 &quot;상업용 건부지 및 잡종지&quot; 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 북측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(5,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(8) : 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(저촉), 중로3 류(폭 12m~15m)(중로3-엄정1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대 책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(저촉), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모 든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12- 29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(6,8,9) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행 장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-엄정1)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물개황도, 사진&quot; 참조바람. 7) 공부와의 차이 기호(5,8,9) : 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;잡종지&quot;로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 슬레트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설(빵 및 커피판매)로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도, 사진&quot; 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 공부상 주용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설로 이용중임. - 본건 1층 39.67㎡(용도 : 사무실)은 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 일반건축물대장상 목계리 36번지 단일 지상에 소재하는 것으로 표기되었으나, 현황 은 목계리 36-2,393-1,43-2번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는바, 정확한 측량 및 일반 건축물대장 관련 대지면적, 건폐율, 용적률 등 건축관련사항은 재확인이 필요한바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. - 본건은 2023년 10월 13일 일반건축물대장상 건축과-39932(2023.10.13.)호에 의거 위반건축 물 표시가 되었는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례