감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 본건 기호(3) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 본건 기호(4) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(중로1-25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 본건 기호(5, 6, 8, 9) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(10) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 치장석재 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 바닥: 마루 붙임, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층 - 5층: 교육연구시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(7) 건물은 현황 소재 불명이며, 일반건축물대장 기준 2021년 8월 18일 말소되었음. 본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 면적이 1,688.97㎡이나, 일반건축물대장 기준 면적이 2,131.09㎡임. 본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 관련 지번에 본건 기호(6) 토지가 없으나 일반건축물대장 기준 관련 지번에 포함되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례