감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 705, 진주동중학교에서 북동측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하는 진주금산두산위브 제107동 제11층 제1102호에 대한 감정평가로서 부근은 아파트, 기존주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 2009.1.30.일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 아파트 내 제11층 제1102호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, ,승강기설비, 소방설비 등 아파트로서 기본설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 완만한 경사진 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접하여 있으며 진출입구가 개설되어져 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-06-25)(장사지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-25)(금산1-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(금산2-25)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-93)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 공부와의 차이는 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계, 내부상태 등의 조사를 위하여 2차례 현장조사에 임하였으나 이해관계인의 부재 및 폐문으로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망되며, 소유자 임**이 거주 중인 것으로 탐문은 되고 있음. 인근매각물건사례