감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 '다대방파제' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(4): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(3),(7): 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등 입니다. ■ 기호(6),(8),(9): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 도로입니다. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ■ 기호(4): 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3),(9) 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로 등’인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건 기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 '임규진' 지분전부(10,800 분의 5,571, 200 분의 103, 200 분의 103)이며, 각 소유자 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 기호(2) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지1층/3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18) - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다. ■ 기호(5) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18) - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 ■ 기호(2): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이며, 현황 공실입니다. ■ 기호(5): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다. 3) 설비내역 본건은 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2) 건물의 일부 및 기호(5) 건물은 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건축물의 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례