감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 &quot;구룡포초등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다. 2) 교통상황 읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다. 4) 이용상태 일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 집합상가부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터, 남서측으로 폭 8미터, 북동측 및 북서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13) (구룡포항)에 속합니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례