감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 &apos;롯데마트 삼계점&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며 상세내역은 아래와 같음. ┌1층 : 공장, 창고 및 화장실 등 ├2층 : 창고 등 └3층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였으니 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.(※ 제시외 건물㉢은 남측의 원계리 400-17번지상에 일부 걸쳐있는 것으로 유추 되는바, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함.) 5) 공부와의 차이 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 인근매각물건사례