감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 여수시 화장동 소재"전라남도학생교육문화회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위환경은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건은 공히 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 기호(1) "공업용"으로 이용중임. 기호(2) "상업용"으로 이용중임. 기호(3,4) "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 본 평가 토지 기호(3,4)의 진출입로를 통해 차량접근이 가능함. 기호(3,4) 현"도로"로서, 남동측 세로(가) 포장도로를 통한 진출입로 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(3) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임. 기호(4) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(3)는 공부상 지목이 "답이나, 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 및 벽지 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 및 방수포장 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 기호(나) 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 2) 이용상태 기호(가) "공업용"으로서, 1층 : "제조업소(육가공,공장)"로 이용중임. 2층 : "사무실 등"으로 이용중임. 기호(나) "상업용"으로서, "점포"로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가) 위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉동,냉장설비 등이 되어 있음. 기호(나) 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조) 5) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례