감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""사직중학교"" 남동측 인근에 위치하는 사직2차 쌍용예가 205동 13층 1304호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2010년 11월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층건 제205동 내 제13층 제1304호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○사직동 1020 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>임. ○사직동 1020-1 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 인근매각물건사례