감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 입구까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 다소 완만한 자루형의 토지로서 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적))임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설 A동으로 (사용승인일:2007.01.16) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 단독주택 B동으로 (사용승인일:2007.01.16) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 -A동 1층: 다가구주택(2가구), 2층: 다가구주택 (2가구), 지1층 : 사무소, -B동 1층: 다가구주택(2가구), 2층: 다가구주택 (2가구), 지1층 : 다가구주택(3가구)임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 등기사항전부증명서에는 등재되지 아니하였으나 2022년 5월 31일 기준 건축물대장에 증축으로 기재된 지상1층 경량철골구조 창고(9.1㎡)가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물은 등기사항전부증명서에 A동과 B동으로 구분하여 등재되어 있지만, 건축물대장상 2022.05.31. 건축과-16728호(2022.05.31.)로 주2(B동)를 폐쇄한 후 주1(A동)에 합산하여 등재되었기에 경매 진행 시 확인이 필요함. - 등기사항전부증명서상 등재되지 않았으나 건축물대장상 2022년 5월 31일 기준으로 증축으로 기재된 1층 소재 경량철골구조 창고(9.1㎡)는 제시 외 물건으로 평가하였으니 경매 진행 시 확인이 요함. - 등기상 지하1층은 현황 1층으로, 지상1층은 2층으로, 지상2층은 3층으로 이용중인바 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문 부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례