감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으 로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세 한 편임. 2) 교통상황 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용편의도는 열세함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임. 기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함. 기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102 1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화 재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4 조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(4)(삼성리 1037-44): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(5): 토지이용계획확인원 발급 안되는 상태임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5항 참조바람. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.5항 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상 (2)기타: - 인근매각물건사례