감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '대전중촌초등학교' 북서측 인근에 위치하는 ""중촌역푸 르지오센터파크"" 제107동 제23층 제2304호로서, 주위는 중소 아파트단지, 근린생활시설,철길 등으로 형성되었으며 공동주택단지로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건(사용승인일:2022.2.24)내 제23층 제2304호로서 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 석재외장등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지및 소화설비등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 동측 진입도로대비 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 진입부 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2025-06-13), 지구단위계획구역(2021-11-05)(중촌동 176번지 일원 공동주택 지구단위계획구역), 소로3류(폭8m 미만)(2019-04-05)(중촌 43호선) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-25)(중로2-5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보 호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 설비, 현상, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례