감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""역삼중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약800m 지점에 전철역(역삼역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 전면 인조석 붙임 및 적벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 동측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(언주로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례