감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""서울예술고등학교"" 북서측 인근에 위치합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2016.06.21) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 도시형생활주택(방3, 주방 및 거실, 발코니 등)로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다. 5) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[주택과-24007(2016.08.09.)호 관련, 주거재생과-18613(2020.06.25.)호에 의하여 위반건축물 표기정정[내역: 4층 29.86㎡ 무단증축->전유부 402호 14.51㎡ 무단증축]]로 표기되어 있으며, 그 부분이 제시외 건물㉠인 바 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정 제시되어 있는 면적에 의거하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으니 추후 경매 진행시 참고 바랍니다. 인근매각물건사례