감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 ""학동역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 학동역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1313호로서 (사용승인일 2004.11.26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1),2)는 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 학동로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 논현로131길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1), 2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(논현지구) , 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 9) 공부와의 차이 본건이 소재하는 ""13층 건축물 현황도"" 상 일부 호수 표기(1311호~1320호)와 현황 사용 중인 출입호수 표기가 불일치하는 것으로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임 인근매각물건사례