감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 역삼동 소재 지하철 신분당선, 9호선 신논현역 서측 인근에 위치하며, 각종 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 신분당선, 지하철 9호선 ""신논현역"" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 양호시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 구분 소유된 6층 617호로서 (사용승인일 : 2018.5.25) 외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 설비, 화재탐지설비, 소화 설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 인접지대와 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 :2025.3.24.-2025.9.30) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례