감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 원정동 소재 ‘덕골마을’ 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농가주택, 축사, 전, 답 등으로 형성된 순수 농촌자역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, 제방(도로) 및 일부 전 등으로 이용중임. ■일련번호 3) 부정형의 평탄한 토지이며, 하천 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임. ■일련번호 4) 부정형의 평탄한 토지이며, 목장용지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 3m이내의 포장도로가 개설되어 있음. ■일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 및 본건 남동측으로 2m 내.외의 제방도로가 개설되어 있음. ■일련번호 3) 본건 동측으로 3m 이내의 포장도로에 접함. ■일련번호 4) 본건 남측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13) 가축사육제한구역(2017-12-20) (일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018- 11-19)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13) 가축사육제한구역(2017-12-20) (일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018- 11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 4) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-11-19)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-11-19) <소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ■일련번호 1) 지상에 타인(김영주) 소유의 제시외수목(대추나무)이 식재되어 있음. ■일련번호 4) 지상에 타인(김영주) 소유의 제시외건물(퇴비사)이 소재함. 7) 공부와의 차이 ■일련번호 1) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 대부분 '전'임. ■일련번호 2) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 대부분 '제방'임. ■일련번호 4) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 '목장용지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계는 미상임. ■일련번호 1,4) 토지는 '김홍집' 및 '김영주' 공동소유이고, 일련번호 2,4) 토지는 '김홍집' 및 '대전광역시 서구' 공동소유이며, 당 평가는 '김홍집'소유지분만의 평가임. 인근매각물건사례