감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 &apos;용문교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 세로의 포장도로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;사진용지&quot;, &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감, 판넬 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감, 타일깔기 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 1) : 근린생활시설 및 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 1)은 1990년 11월 05일에 사용승인을 득한 후 1998년 04월 15일 1층에 창고(경량철골조) 48㎡을 증축하고 2000년 03월 07일 1층 창고 증축부분에 40㎡을 연벽하여 증축하였는 바 기존 부분(철근콘크리트조)과 구조 및 이용상황 등의 차이로 가치가 상이하여 증축부분은 기존부분과 구분하여 감정평가 하였으며, 증축 부분(총 88㎡)은 동일구조로 연벽증축한 점, 증축일자가 유사한 점 등을 고려하여 일괄하여 감정평가 하였음. 인근매각물건사례