감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""낙섬사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 광대로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-08-12)(인천광역시 제2024-233호)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계는 미상임. ②본건 토지는 2023년 건축허가를 받은 바 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서. 외벽: 복합판넬, 석재타일 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 마감등. 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 공부상 ""근린생활시설""이며, 현황 ""공실""임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"", ""건물개황도"" 등 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계는 미상임. ②본건 건물은 전체가 현황 ""공실""이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음 ③본건 건물의 건축물대장은 위반건축물로 표기되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례