감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 서구 남부민동 소재 ""남부민초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(저촉), 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 타일붙임 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 현황 ""주택""으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀,㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 2층의 공부상 용도는 근린생활시설로 기재되어 있으나 현황""주택""으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 중 지하부분은 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례