감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 시랑로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 빌딩, 주상복합건물 등으로 형성되 어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 토지이고, 남서하향의 경사지를 지반 평탄하게 조성하여 상가 및 창고의 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 왕복4차선의 시랑로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조 패널지붕 3층 건물이며(사용승인:2016.05.24.) -외벽: 스톤코트, 인조석 마감, 패널 마감 -내벽: 업종별 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 패널마감 -창호: 새시창호. 2) 이용상태 - 1층: 손맛커피, 쿼카헤어, 원더풀 부동산 - 2층: 창고, 사무실, 작업장((주)대해) - 3층: 창고((주)대해) 3) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 일부 냉난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 기재사항 없습니다. 인근매각물건사례