감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 ‘강천초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 공장, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 저지로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로1류(폭10∼12m)(2017-02-01)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 바닥 콘크리트, 잔디 및 수목(측백나무, 장미, 연산홍, 소나무 등) 등은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 조적조 동싱글지붕 및 세멘블럭조 아스팔트싱글지붕의 각각 단층으로 사용승인일은 1997.07.22.일이나, 2019.07.15.에 증축 및 용도변경된 건으로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 및 페어글라스 등으로 마감. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물 주위의 테라스는 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물의 등기사항전부증명서상 용도 및 면적과 일반건축물대장상 용도 및 면적이 서로 상이함. 검토컨대, 2019.07.15.에 증축 및 용도변경된 사항이 일반건축물대장에는 등 재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 변경등기가 되지 않은 것으로 분석됨. 이에 본 평 가에서는 현황과 일치하는 일반건축물대장상 용도 및 면적을 기준으로 평가하였으며, 증 축 및 용도변경된 사항을 감안하여 건물을 평가하였음을 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례