감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도2호선 ""화명역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 숙박시설, 근린생활시설, 금융기관, 위락시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선""화명역""이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 건물로서, 2002년 8월 10일 사용승인 되었으며 (2018.01.15 건축물대수선, 2017년경 대대적인 리모델링 진행) 외벽 : 외장타일 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 숙박시설(상호 현칭""HOTEL LONDONER"")로 이용중이며 1층: 계단실 등 2층 : 안내실, 화장실, 로비, 계단실, 객실 6개호 등 3층~5층 : 각층 객실 6개호, 계단실 등 6층~7층 : 각층 객실 7개호, 계단실 등 8층 : 객실 4개호, 계단실 등. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 수변전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물 중 1층의 공부상용도는 숙박시설로 기재되어 있으나 현황 숙박시설 내 ""계단실 등""으로 이용중임. 2) 본건 건물 중 8층의 공부상 면적은 124.7㎡이나, 현장조사시 개략적인 실측면적은 약 151.9㎡로 다소 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. (후첨""건물개황도""참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례