감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 장호원읍 방추리 ""방추2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 으로 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3,7) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2,10) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(4) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(5,6,8) : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호(9) : 남서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,10) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호(7) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도 권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,<추가기재 >건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지 관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도 권정비계획법> 일련번호(6) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수 도권정비계획법> 일련번호(9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(10) : 보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수 도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(11,12) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2021.11.16.) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 및 하단 약 3m 콘크리트 마감 등. 바닥 : 콘크리트 타설 마감 등. 창호 : PVC 창호 마감 등. 2) 이용상태 일련번호(11) : 근린생활시설(제조업소)임. 일련번호(12) : 근린생활시설(소매점)임. 3) 설비내역 일련번호(11,12) : 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 ㉠ ~ ㉢, 제시외기계기구①이 소재하는 바, 소유권 및 일괄 경매여부는 경매진행 및 낙찰시 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례