감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 &apos;낙동중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택 으로 형성되어 있으며 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외, 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-03-26), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 (2) 토지는 지목 및 현황 ‘도로’인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설, 창고 및 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 후첨 &apos;지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조, 면적 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 판단되며, 제시외 건물의 면적은 현장조사시 간이한 방법으로 실측한 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며 감가수정시 현상 및 관리상태, 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음. 나. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 상 제시외 건물 기호 (ㄷ 일부 및 ㄹ)은 인접필지(대저1동 801-5번지)상에 소재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 토지상 소재하는 제시외 건물 기호 (ㄱ,ㄴ)과 일괄하여 이용중으로 소유권확인이 곤란하여 공히 평가하였음. 인근매각물건사례