감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 <기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 <기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. 4) 이용상태 <기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 <기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 <기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상 인근매각물건사례