감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 여주시 오학동 소재 "오학초등학교" 서측 인근에 위치하는 여주오드카운티(아파트) 108동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등으로 이루어진 주거 지대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상15층건 내 4층 402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <오학동 408번지> 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2류41호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <현암동 683번지> 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2류41호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-11)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <현암동 683-1번지> 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건이 소재하는 아파트단지는 "오학동 408번지, 현암동 683번지, 현암동 683-1번지"3지상 을 소재지번으로 하고 있으나 본건(108동 402호)에 대한 대지권은 "오학동 408번지, 현암동 683번지" 2필지 상에만 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례