감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 "OB 삼거리" 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루며, 단지 서측으로 녹지지역 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호로서, 외벽은 점토벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 3필지 일단지로 대체로 평탄한 삼각형 형태로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 경충대로2313번길이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적 토지 기호(1)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 대지권 목적 토지 기호(2)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이며, 대지권 목적 토지 기호(3)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체를 경매신청인에 임대 중인 것으로 탐문조사되었음. 인근매각물건사례