감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1),(3),(5),(6): 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주톨케이트" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 주택, 농지 등으로 형성되어 있음. 기호(7),(12): 본건은 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있음. 기호(13),(15): 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1),(3),(5),(6): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 양호시 됨. 기호(7),(12): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. 기호(13),(15): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로, 단독주택 건물 부지로 이용중임. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 부정형의 토지로, 창고시설 부지로 이용중임. 기호(12): 사다리형의 토지로, 나지 상태임. 기호(13): 부정형의 토지로, 공업용 건물 등의 부지로 이용중임. 기호(15): 부정형의 토지로, 나지 및 일부 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 북서측으로 기호(12)를 경유하여 도로에 접함. 기호(12): 북서측으로 도로에 접함. 기호(13): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함. 기호(15): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(효촌-신산)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"참조바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 장판 등 창호: PVC창호 등임. 기호(8),(9).(10),(11): 각 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 창호: PVC창호 등임. 기호(14): 각 시멘트 불록조 스레이트지붕 단층 건물로, 기호(14-1),(14-3): 외벽: 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호 등 기호(14-2): 외벽: 벽돌쌓기 마감 창호: PVC 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(4): 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용중임. 기호(8),(9),(10),(11): 각 창고로 이용중임. 기호 (14-1),(14-3): 공부상 공장용도로, 현재 미사용중임. 기호(14-2): 공부상 기숙사 용도로, 현황 주택 용도임. 3) 설비내역 기호(2): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(4): 기본 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(8),(9),(10),(11): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(14): 전기설비 되어있으며, 기호(14-2)는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"등 참조바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례