감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 &quot;KBS청주방송총국&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 노유자시설로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북축 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이 3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(1~3)은 집합건축물대장상 전유부합병 (2023.08.23.)에 의거 제201호 95.4㎡(전유), 제202호 73.71㎡(전유), 제203호 76.83㎡(전 유)가 제201호 245.94㎡(전유)로 전유부 합병되었음. 이에 제202호, 제203호 전유부는 대 장합병에 따라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장상 전유부 합병된 제201호로 이용중으로 조사되는바, 업무 진행시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례